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农村土地乱杂 一定要注意这几点
作者:佚名 日期:2018年07月26日 来源:本站原创 浏览:

近些年粮价低迷,不少农民外出打工来增加收入,而进城打工后,家里的土地就闲置了,为此国家出台政策,鼓励农民流转土地。把土地流转给合作社或者种植大户,农民也可以因土地流转而获得一些收入,但实际流转过程中,并没有我们想的那么好,反而是造成了一些乱象。

土地宁可撂荒也不流转:土地是农民的“命根子”,大多数农民有着较重的土地情结。担心自己的地流转后不是用于农业生产,土地质量遭到破坏不说,有可能连要都要不回来。

土地流转村干部做主:国家规定在土地流转时必须要本着农民自愿的原则,但一些村干部却强制农户流转土地,形成很多矛盾,严重违背了农民的意愿。

流转出去收不到租金:这也是很多流转土地农民的后顾之忧。有些种粮大户或农业企业不遵守合同、不履行承诺,只顾自己赚钱,不管农民感受,长期拖欠农户租金。有的因为近年来粮价低等原因,种地赔了钱,没有能力支付农户租金,这让流转土地的农户很受伤。

流转土地为骗补贴:国家为鼓励农业规模化生产,对种粮大户在补贴政策上给予倾斜,在种粮补贴、土地整治补贴、农机补贴等方面有着特殊的照顾,一些人打起了这方面的主意,流转部分土地,虚报耕种面积,骗取国家补贴,有地甚至骗补后土地撂荒不种。

假流转实为圈地占地:土地流转相关规定明确,农村土地流转只能用于农业生产。而在实际执行的过程中,一些企业或个人大量以土地流转的名义圈占农民土地,有的改变土地性质建厂建房,有的未经批准搞房产开发,这实际上是“以租代征”的严重违规行为。

想流转没人来包:这是土地流转的另一种情况,有些农民提到,种地年年不挣钱,撂荒又觉得可惜,早就想流转出去,但由于地处偏僻、耕种条件不好,再加上近几年粮价低迷,规模种植也很难赚钱,谁会来承包土地?

导致乱象的原因大致有3个

1、基层组织操作不当:部分镇村集体在推进农业招商引资、农民集中居住、万顷良田工程等涉及土地使用权流转工作中,对广泛征求意见、统一群众的思想认识做得不够到位,行政推动与群众自愿未能最大限度地达到统一。为了加快土地整理、招商引资等步伐,有的镇村集体强行包办,极易引起村民不满,导致农户与镇村集体产生矛盾。

2、流转合同不规范:在土地流转中,有的习惯以口头形式商定双方的权利义务关系,有的转包合同条款不全面、内容不具体,这给土地流转双方事后产生争议埋下了隐患。随着对土地流转预期收益的变化以及其他因素,极易因单方毁约引发矛盾纠纷。

3、流转后经营不善:有的承包人缺乏经营管理经验和应对宏观经济形势变化的能力,导致经营亏损,加之村镇监管不到位,外地承包人溜走逃债现象极易发生。出让农户拿不到租金、流转土地荒芜等后续问题,也会给地方政府带来很大负担。

这些问题已经引起了有关部门的注意,尤其是其中的一些严重违法行为,将会大力整治,对这些损害农民的行为进行严肃查处。大家在流转时也要谨慎些,别把原本属于自己的土地拱手让给别人。


 
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